- ARV (Valor Después de Reparar)
- Lo que una propiedad venderá de forma realista una vez reparada, según ventas comparables recientes — no precios de lista. Todo número de flip empieza aquí.
- Cap Rate (tasa de capitalización)
- El NOI dividido entre el costo total de la propiedad — cómo rinde sin apalancamiento. Una forma rápida de comparar rentas antes de meter el financiamiento.
- Contingencia
- Un colchón que agregas a tu presupuesto de remodelación (típicamente 10–20%) para las sorpresas que no puedes ver antes del cierre — sobre todo en propiedades de tax deed a las que no puedes entrar antes de la subasta.
- Costos de mantenimiento
- Lo que cuesta poseer una propiedad mientras la remodelas y vendes — contribuciones, seguro, utilidades, intereses del préstamo, cuidado. Cada mes extra en el mercado se come el margen.
- CRIM (Puerto Rico)
- El Centro de Recaudación de Ingresos Municipales — la autoridad de la contribución sobre la propiedad en Puerto Rico. La deuda del CRIM se ata al predio, así que verifica el balance antes de comprar.
- DSCR (Cobertura del Servicio de Deuda)
- El NOI dividido entre los pagos de deuda anuales. Los bancos suelen pedir 1.20 o más — muestra que la renta cubre la hipoteca con holgura.
- Factor de descuento
- El porcentaje del ARV del que partes para nunca pagar precio de mercado por propiedad en problemas. La mayoría de inversionistas pequeños trabajan al 60–75% del ARV; mientras menos experiencia, mayor el descuento.
- Herencia sin partición (Puerto Rico)
- Una herencia que nunca se dividió formalmente — el riesgo de título #1 de Puerto Rico. La propiedad puede pertenecer a muchos herederos a la vez, así que comprarle a uno no te da la propiedad completa.
- Kill Flag
- Una condición que veta un trato por completo, sin importar lo barato — zona inundable, título nublado, ocupantes, sin acceso legal, responsabilidad ambiental. Un kill flag significa un tope de oferta de cero.
- NOI (Ingreso Operativo Neto)
- El ingreso de una renta después de vacancia y gastos operativos, pero antes de la hipoteca. El NOI es la base del cap rate y del DSCR.
- Prueba de estrés
- Pasar tu trato por un peor escenario — ARV más bajo, costos más altos, plazo más largo — antes de comprometerte, para que conozcas el piso, no solo el sueño.
- Quiet Title (acción para sanear título)
- Una acción judicial que elimina reclamos en competencia y hace que un título de tax deed sea comercializable y asegurable. Cuesta tiempo y dinero — presupuéstalo antes de ofertar.
- Registro de la Propiedad / Karibe (Puerto Rico)
- El registro oficial de la propiedad de Puerto Rico, consultable en línea por el sistema Karibe. Lo que está inscrito es lo que legalmente cuenta — un estudio registral es el trato, no diligencia opcional.
- Rent Roll
- Una foto de cada unidad que posees: inquilino, renta, fechas de contrato y ocupación. La vista de un vistazo del ingreso del portafolio del arrendador.
- REO (propiedad reposeída)
- Propiedad que un banco recuperó tras una ejecución y ahora vende de su propio inventario. Los REO suelen venir con más papeleo ya resuelto que una propiedad cruda con deuda contributiva.
- Retorno Cash-on-Cash
- Tu flujo de efectivo anual dividido entre el efectivo real que pusiste en el trato. Responde: ¿qué está ganando mi dinero cada año?
- Schedule E
- El formulario de impuestos de EE. UU. donde se reportan los ingresos y gastos de renta. Un libro de rentas limpio se traduce directo a él en temporada de impuestos.
- Tax Deed
- Una propiedad que el condado vende para recuperar contribuciones impagas. El comprador recibe la escritura, pero a menudo debe limpiar el título (ver Quiet Title) antes de que sea plenamente comercializable.
- Tax Lien (gravamen contributivo)
- Un reclamo sobre una propiedad por contribuciones impagas. En estados de lien compras la deuda y ganas intereses; en estados de deed se vende la propiedad misma. Conoce en cuál estás.
- Tope de oferta (Max Bid)
- El precio más alto que puedes pagar en una subasta y aún alcanzar tu ganancia objetivo después de todos los costos. Es un techo, no una meta — escrito antes de la subasta y obedecido cuando la sala se calienta.
- Ventas comparables (comps)
- Precios vendidos recientes de propiedades similares cercanas, usados para fijar un ARV realista. Precios vendidos — no listados — y locales, no promedios de todo el mercado.