Correr los numeros cuando no hay senal

La primera subasta de tax deed a la que fui era en un edificio del condado con paredes de concreto y una rayita de senal que iba y venia. La mitad del salon tenia el telefono levantado cerca de las ventanas. El subastador no bajo la velocidad por nadie.

Puedes prepararte para muchas cosas en una subasta. Quedarte sin conexion es la que se olvida, porque nunca pasa mientras practicas en casa.

Donde se va la senal

• Edificios del condado y sotanos de tribunales, casi siempre el concreto mas viejo del pueblo
• Fincas rurales cuando sales a ver terreno
• Salas llenas donde todos los telefonos pelean por la misma torre
• Subastas en linea desde una obra o desde la guagua

Cualquiera de esas convierte una herramienta en la nube en una pantalla en blanco justo cuando necesitas el numero.

Que necesitas de verdad en la sala

Poco, honestamente. Pero tiene que estar decidido antes de entrar.

• Tu oferta maxima por propiedad, escrita, con los supuestos detras
• Cuanto van a costar las reparaciones, con una contingencia que ya discutiste contigo mismo
• Los costos que vienen despues del martillo: registro, estudio de titulo, posible desalojo, tenencia
• Una regla clara de retirada, porque las salas de subasta estan hechas para moverte de tu numero

El fallo casi nunca es aritmetico. Es que el numero se mueve. Alguien puja por encima de tu tope y de repente parece razonable subir una mas. Tener el numero escrito, con el razonamiento al lado, es lo que hace que aguante.

Por que el offline cambia el comportamiento

Si la herramienta funciona sin conexion, puedes ajustar en la sala. Las reparaciones se ven peor que en las fotos? Cambias el numero de remodelacion y ves que le pasa a tu oferta maxima antes de que salga la propiedad.

Si no funciona sin conexion, o adivinas o te quedas fuera. La mayoria adivina. Asi es como terminas siendo dueno de algo a un precio que habrias rechazado en tu cocina.

Rutina simple antes de la subasta

• Corre cada propiedad la noche anterior y guarda el escenario
• Imprime la hoja, o al menos tenla abierta en algo que no necesite red
• Escribe tu oferta maxima en papel al lado del numero de catastro
• Decide tu retirada antes de saber quien mas esta en la sala

Lo del papel suena anticuado. Tambien es lo unico en el edificio que funciona garantizado.

Despues de la subasta

Hayas ganado o no, guarda lo que corriste. Las propiedades que dejaste pasar son la educacion mas barata que existe, y en seis meses los precios de venta son publicos. Comparar lo que habrias pagado contra lo que se vendio es como se calibra tu puja.