Calculadora BRRRR
Cuánto capital recuperas al refinanciar, y si la propiedad sigue dando flujo después.
El ZIP incluye la herramienta, instrucciones, licencia y proyecto de ejemplo.Capital atrapado + flujo post-refi
- Compra
- Remodelación
- ARV
- LTV del refi
- Renta
- Vacancia
- Gastos
- Hipoteca
| Efectivo (compra + remodelación) | $130,000 |
| Monto del refinanciamiento | $135,000 |
| Efectivo recuperado | $130,000 |
| Flujo mensual (post-refi) | $365 |
- Un archivo HTML — doble clic y abre en Chrome, Edge, Firefox o Safari. Sin instalación.
- Funciona sin internet. Sin cuenta, sin mensualidad, no se envía nada a ningún lado.
- Bilingüe — cambia inglés / español con un clic.
- Guarda escenarios ilimitados (una propiedad cada uno) y compáralos lado a lado.
- Guarda / Abre tu trabajo como un archivo tuyo — Documentos, Dropbox, USB.
- Informe limpio de una página para imprimir / PDF.
- Instrucciones en inglés y español, licencia y archivo de ejemplo incluidos.
CÓMO FUNCIONA BRRRR
BRRRR — Compra, Remodela, Renta, Refinancia, Repite — te permite reciclar el mismo capital en varias rentas. Compras bajo valor, remodelas para forzar plusvalía, rentas, y luego refinancias según el nuevo valor (más alto) para recuperar tu efectivo. El banco presta un porcentaje del ARV (el LTV); si ese préstamo es mayor que lo que pusiste, recuperas todo tu efectivo y tu retorno es prácticamente infinito. Las dos trampas: un ARV que no tasa tan alto como esperabas, y un pago de refinanciamiento que vuelve negativo el flujo. Sé conservador en ambos.
Lee la guía de BRRRR →Estimador de contribución CRIM
Estima la contribución CRIM anual desde el valor de tasación (base 1957), la exoneración y la tasa de tu municipio — antes de comprar, ofertar o firmar.
Calculadora de tope de oferta
Lo máximo que puedes ofertar y aún lograr tu ganancia mínima. Escríbelo antes de la subasta — nunca ofertes un dólar más.
Calculadora Fix & Flip
Ganancia neta y ROI desde compra, remodelación, tenencia, cierre, ARV y costos de venta — con los costos que los principiantes olvidan.
Estimador de costo de remodelación
Un número de remodelación rápido y defendible antes de ofertar: base por pie cuadrado más cocina, baños, techo y contingencia.