Ratio de cobertura de deuda — NOI ÷ deuda anual. Los bancos suelen pedir 1.20 o más.
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El ratio de cobertura de deuda es el Ingreso Operativo Neto dividido entre el servicio de deuda anual (capital + interés). Un DSCR de 1.0 significa que la propiedad cubre justo los pagos del préstamo; 1.20 significa que genera 20% más ingreso del que exige la deuda — el colchón que piden la mayoría de bancos DSCR antes de aprobar. Mientras más alto el ratio, más margen tienes si baja la renta o suben los gastos. Es el primer número que mira un evaluador de préstamos DSCR.
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