Calculadora DSCR
NOI ÷ servicio de deuda anual. Los bancos piden 1.20–1.25+; conoce el tuyo antes de solicitar.
El ZIP incluye la herramienta, instrucciones, licencia y proyecto de ejemplo.DSCR + NOI + servicio de deuda
- Renta
- Vacancia
- Gastos
- Pago de hipoteca
| NOI / año | $15,120 |
| Servicio de deuda anual | $11,400 |
| DSCR | 1.33 |
- Un archivo HTML — doble clic y abre en Chrome, Edge, Firefox o Safari. Sin instalación.
- Funciona sin internet. Sin cuenta, sin mensualidad, no se envía nada a ningún lado.
- Bilingüe — cambia inglés / español con un clic.
- Guarda escenarios ilimitados (una propiedad cada uno) y compáralos lado a lado.
- Guarda / Abre tu trabajo como un archivo tuyo — Documentos, Dropbox, USB.
- Informe limpio de una página para imprimir / PDF.
- Instrucciones en inglés y español, licencia y archivo de ejemplo incluidos.
CÓMO FUNCIONA EL DSCR
El ratio de cobertura de deuda es el Ingreso Operativo Neto dividido entre el servicio de deuda anual (capital + interés). Un DSCR de 1.0 significa que la propiedad cubre justo los pagos del préstamo; 1.20 significa que genera 20% más ingreso del que exige la deuda — el colchón que piden la mayoría de bancos DSCR antes de aprobar. Mientras más alto el ratio, más margen tienes si baja la renta o suben los gastos. Es el primer número que mira un evaluador de préstamos DSCR.
Estimador de contribución CRIM
Estima la contribución CRIM anual desde el valor de tasación (base 1957), la exoneración y la tasa de tu municipio — antes de comprar, ofertar o firmar.
Calculadora de tope de oferta
Lo máximo que puedes ofertar y aún lograr tu ganancia mínima. Escríbelo antes de la subasta — nunca ofertes un dólar más.
Calculadora Fix & Flip
Ganancia neta y ROI desde compra, remodelación, tenencia, cierre, ARV y costos de venta — con los costos que los principiantes olvidan.
Calculadora BRRRR
Cuánto capital recuperas al refinanciar, y si la propiedad sigue dando flujo después.