Estimador de contribución CRIM
Estima la contribución CRIM anual desde el valor de tasación (base 1957), la exoneración y la tasa de tu municipio — antes de comprar, ofertar o firmar.
El ZIP incluye la herramienta, instrucciones, licencia y proyecto de ejemplo.Contribución anual + pago semestral
- Valor de tasación (base 1957)
- Exoneración residencial
- Tasa del municipio
| Valor de tasación (base 1957) | $50,000 |
| − Exoneración residencial | −$15,000 |
| Valor tributable | $35,000 |
| Tasa de contribución | 8.3% |
| Contribución anual | $2,916 |
| Pago semestral (1 jul / 1 ene) | $1,458 |
- Un archivo HTML — doble clic y abre en Chrome, Edge, Firefox o Safari. Sin instalación.
- Funciona sin internet. Sin cuenta, sin mensualidad, no se envía nada a ningún lado.
- Bilingüe — cambia inglés / español con un clic.
- Guarda escenarios ilimitados (una propiedad cada uno) y compáralos lado a lado.
- Guarda / Abre tu trabajo como un archivo tuyo — Documentos, Dropbox, USB.
- Informe limpio de una página para imprimir / PDF.
- Instrucciones en inglés y español, licencia y archivo de ejemplo incluidos.
CÓMO FUNCIONA LA CONTRIBUCIÓN CRIM
En Puerto Rico la contribución sobre la propiedad inmueble, que cobra el CRIM, se calcula sobre el valor de tasación atado al costo de reemplazo de 1957 — la última tasación científica de toda la isla — no sobre el precio de mercado, así que el valor tasado suele ser una fracción de lo que la propiedad se vende. La tasa total combina una contribución básica municipal y una contribución estatal de 1.03%, y varía por municipio (los totales residenciales suelen rondar 8.03%–8.33%, los comerciales más). Una residencia principal del dueño está exenta en los primeros $15,000 del valor tasado. La factura se paga semestralmente, el 1 de julio y el 1 de enero. Dos advertencias para inversionistas: la deuda del CRIM sigue al predio (puedes heredar contribuciones atrasadas), y esto es un estimado — saca la certificación de deuda para el valor tasado exacto, el balance y la tasa de tu municipio antes de ofertar.
Lee la guía de subastas del CRIM →Calculadora de tope de oferta
Lo máximo que puedes ofertar y aún lograr tu ganancia mínima. Escríbelo antes de la subasta — nunca ofertes un dólar más.
Calculadora Fix & Flip
Ganancia neta y ROI desde compra, remodelación, tenencia, cierre, ARV y costos de venta — con los costos que los principiantes olvidan.
Calculadora BRRRR
Cuánto capital recuperas al refinanciar, y si la propiedad sigue dando flujo después.
Estimador de costo de remodelación
Un número de remodelación rápido y defendible antes de ofertar: base por pie cuadrado más cocina, baños, techo y contingencia.