32 HERRAMIENTAS SIN INTERNET. ESCOGE LA TUYA.
Desde cálculos especializados hasta espacios de trabajo completos. Cada compra es una mini app HTML bilingüe que puedes usar una y otra vez.
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Financiamiento de tratos
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Renta, retornos e inquilinos
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Estimador de contribución CRIM
Estima la contribución CRIM anual desde el valor de tasación (base 1957), la exoneración y la tasa de tu municipio — antes de comprar, ofertar o firmar.
Calculadora de tope de oferta
Lo máximo que puedes ofertar y aún lograr tu ganancia mínima. Escríbelo antes de la subasta — nunca ofertes un dólar más.
Calculadora Fix & Flip
Ganancia neta y ROI desde compra, remodelación, tenencia, cierre, ARV y costos de venta — con los costos que los principiantes olvidan.
Calculadora BRRRR
Cuánto capital recuperas al refinanciar, y si la propiedad sigue dando flujo después.
Estimador de costo de remodelación
Un número de remodelación rápido y defendible antes de ofertar: base por pie cuadrado más cocina, baños, techo y contingencia.
Calculadora de la regla del 70%
El filtro clásico del flipper: 70% del ARV menos remodelación es tu precio máximo de compra.
Calculadora de Cap Rate
NOI ÷ costo total. Cómo rinde una renta por sí sola, antes de la hipoteca.
Calculadora Cash-on-Cash
El retorno sobre el efectivo que realmente pusiste — después de la hipoteca.
Calculadora DSCR
NOI ÷ servicio de deuda anual. Los bancos piden 1.20–1.25+; conoce el tuyo antes de solicitar.
Analizador de propiedad de renta
NOI, cap rate, deuda amortizada, DSCR, flujo y cash-on-cash en un archivo privado sin internet.
Comparador rentar vs. vender
Compara vender ahora con conservar para renta, incluyendo flujo, plusvalia, amortizacion y costos de salida.
Calculadora de hipoteca y amortizacion
Calcula pago de principal e interes, interes total y saldo restante en cualquier ano.
Calculadora de costo de prestamo puente
Calcula interes, puntos, cargos del prestamista y extensiones durante la retencion real.
Proyeccion de retencion a cinco anos
Proyecta flujo operativo, plusvalia, amortizacion y producto neto de venta durante cinco anos.
Estimador Schedule E
Organiza ingreso anual de renta y categorias comunes de gastos para revisar con un profesional contributivo.
Comparador de ROI de tratos
Compara dos adquisiciones por ganancia neta y retorno por dolar despues de cada costo principal.
Prueba de estres de flujo de caja
Prueba menor renta, mas vacancia y gastos mayores al mismo tiempo mientras la deuda queda fija.
Rastreador de capital de propiedad
Rastrea capital bruto, capital neto de venta y LTV combinado mientras cambian el valor y la deuda.
Libro de rentas
Controla cargos, pagos y balances por inquilino en un libro privado sin internet.
Rastreador de inquilinos y contratos
Mantiene contactos, fechas, depositos, renta y renovaciones de cada inquilino.
Rastreador de ordenes de trabajo
Organiza mantenimiento por propiedad, prioridad, proveedor, costo y estado de terminacion.
Gestor de lista de rentas
Crea una lista por unidad con ocupacion, renta de mercado e ingreso mensual total.
Gestor de presupuesto de remodelacion
Controla alcance, presupuesto, compromisos y gasto real por partida de remodelacion.
Checklist de debida diligencia
Documenta revisiones, responsables, fechas, hallazgos y terminacion antes del cierre.
Rastreador de propiedades
Mueve prospectos desde el primer contacto hasta analisis, oferta, contrato y cierre.
Rastreador de fases del proyecto
Controla fases, responsables, fechas, presupuesto y progreso de un proyecto de inversion.
Constructor de criterios de adquisicion
Define criterios repetibles por mercado, estrategia, precio, retorno y limites de riesgo.
Comparador de propiedades
Compara propiedades por costo, ingreso, flujo, retorno y riesgo en un solo tablero.
Dashboard de cartera del inversionista
Ve valor, deuda, capital, flujo y ocupacion de todas tus propiedades registradas.
DLS Rentas Offline
Un modulo individual sin internet para unidades, inquilinos, renta, balances y estado de contratos.
DLS Analizador de Tratos Offline
Un modulo individual sin internet para comparar costo, financiamiento, ingreso, retorno y decision.
DLS Gestor de Remodelacion Offline
Un modulo individual sin internet para alcance, proveedor, presupuesto, compromisos, pagos y progreso.
TUS DATOS, EN TU COMPUTADORA.
Cada herramienta guarda en un archivo tuyo — como una hoja de cálculo. Guárdalo en Documentos o Dropbox y ábrelo donde quieras. Nada se nos envía.