Calculadora de la regla del 70%
El filtro clásico del flipper: 70% del ARV menos remodelación es tu precio máximo de compra.
El ZIP incluye la herramienta, instrucciones, licencia y proyecto de ejemplo.Precio máximo de compra
- ARV
- Porcentaje
- Remodelación
| ARV × porcentaje | $140,000 |
| − Costo de remodelación | −$35,000 |
| Oferta máxima | $105,000 |
- Un archivo HTML — doble clic y abre en Chrome, Edge, Firefox o Safari. Sin instalación.
- Funciona sin internet. Sin cuenta, sin mensualidad, no se envía nada a ningún lado.
- Bilingüe — cambia inglés / español con un clic.
- Guarda escenarios ilimitados (una propiedad cada uno) y compáralos lado a lado.
- Guarda / Abre tu trabajo como un archivo tuyo — Documentos, Dropbox, USB.
- Informe limpio de una página para imprimir / PDF.
- Instrucciones en inglés y español, licencia y archivo de ejemplo incluidos.
CÓMO FUNCIONA LA REGLA DEL 70%
La regla del 70% dice que un flipper no debe pagar más del 70% del Valor Después de Reparar de una propiedad menos el costo de remodelación. El 30% restante absorbe los costos de mantenimiento, cierre y venta, y tu ganancia. Es un filtro rápido — ideal para descartar malos tratos de inmediato — pero no reemplaza un tope de oferta completo que incluya trabajo de título, contingencia y tu margen mínimo real. Úsala para filtrar, y luego corre los números reales en lo que sobreviva.
Lee la guía completa del tope de oferta →Estimador de contribución CRIM
Estima la contribución CRIM anual desde el valor de tasación (base 1957), la exoneración y la tasa de tu municipio — antes de comprar, ofertar o firmar.
Calculadora de tope de oferta
Lo máximo que puedes ofertar y aún lograr tu ganancia mínima. Escríbelo antes de la subasta — nunca ofertes un dólar más.
Calculadora Fix & Flip
Ganancia neta y ROI desde compra, remodelación, tenencia, cierre, ARV y costos de venta — con los costos que los principiantes olvidan.
Calculadora BRRRR
Cuánto capital recuperas al refinanciar, y si la propiedad sigue dando flujo después.