Calculadora Fix & Flip
Ganancia neta y ROI desde compra, remodelación, tenencia, cierre, ARV y costos de venta — con los costos que los principiantes olvidan.
El ZIP incluye la herramienta, instrucciones, licencia y proyecto de ejemplo.Ganancia neta + ROI
- Compra
- Remodelación
- Tenencia
- Cierre
- ARV
- Costos de venta
| Precio de venta (ARV) | $200,000 |
| − Costos de venta | −$16,000 |
| − Total invertido | −$165,000 |
| Ganancia neta | $19,000 |
| ROI | 11.5% |
- Un archivo HTML — doble clic y abre en Chrome, Edge, Firefox o Safari. Sin instalación.
- Funciona sin internet. Sin cuenta, sin mensualidad, no se envía nada a ningún lado.
- Bilingüe — cambia inglés / español con un clic.
- Guarda escenarios ilimitados (una propiedad cada uno) y compáralos lado a lado.
- Guarda / Abre tu trabajo como un archivo tuyo — Documentos, Dropbox, USB.
- Informe limpio de una página para imprimir / PDF.
- Instrucciones en inglés y español, licencia y archivo de ejemplo incluidos.
CÓMO FUNCIONA LA GANANCIA DE UN FLIP
La ganancia de un flip es el precio de venta menos todo lo que costó llegar ahí: compra, remodelación, costos de mantenimiento (interés del préstamo, impuestos, seguro, servicios mientras lo tienes), compra y cierre, y costos de venta (comisión, sellos). El ROI es esa ganancia dividida entre el efectivo y costos totales que pusiste. Lo que hunde un flip no es el precio de compra — son los costos que el inversionista olvida: un plazo más largo, un sobrecosto de obra, o costos de venta no presupuestados. Cotiza cada línea de forma conservadora.
Estimador de contribución CRIM
Estima la contribución CRIM anual desde el valor de tasación (base 1957), la exoneración y la tasa de tu municipio — antes de comprar, ofertar o firmar.
Calculadora de tope de oferta
Lo máximo que puedes ofertar y aún lograr tu ganancia mínima. Escríbelo antes de la subasta — nunca ofertes un dólar más.
Calculadora BRRRR
Cuánto capital recuperas al refinanciar, y si la propiedad sigue dando flujo después.
Estimador de costo de remodelación
Un número de remodelación rápido y defendible antes de ofertar: base por pie cuadrado más cocina, baños, techo y contingencia.