Calculadora de tope de oferta
Lo máximo que puedes ofertar y aún lograr tu ganancia mínima. Escríbelo antes de la subasta — nunca ofertes un dólar más.
El ZIP incluye la herramienta, instrucciones, licencia y proyecto de ejemplo.Tope de oferta (o PASA)
- ARV
- Factor de descuento
- Remodelación + contingencia
- Cierre y título
- Tenencia
- Ganancia mínima
| ARV × descuento (techo) | $28,000 |
| − Remodelación + contingencia | −$10,350 |
| − Cierre y título | −$2,500 |
| − Tenencia | −$1,500 |
| − Ganancia mínima | −$8,000 |
| Tope de oferta | $5,650 |
- Un archivo HTML — doble clic y abre en Chrome, Edge, Firefox o Safari. Sin instalación.
- Funciona sin internet. Sin cuenta, sin mensualidad, no se envía nada a ningún lado.
- Bilingüe — cambia inglés / español con un clic.
- Guarda escenarios ilimitados (una propiedad cada uno) y compáralos lado a lado.
- Guarda / Abre tu trabajo como un archivo tuyo — Documentos, Dropbox, USB.
- Informe limpio de una página para imprimir / PDF.
- Instrucciones en inglés y español, licencia y archivo de ejemplo incluidos.
CÓMO FUNCIONA EL TOPE DE OFERTA
Parte del valor después de reparar y aplícale tu descuento — ese es el techo. Luego resta todo lo que el trato te va a costar antes de pagarte: remodelación más contingencia, cierre y título, costos de tenencia mientras la propiedad es tuya, y la ganancia mínima que justifica el riesgo. Lo que queda es lo máximo que puedes ofertar. Escríbelo antes de que empiece la subasta y nunca ofertes un dólar más — el número no cambia porque la sala se emocione.
Lee la guía completa del tope de oferta →Estimador de contribución CRIM
Estima la contribución CRIM anual desde el valor de tasación (base 1957), la exoneración y la tasa de tu municipio — antes de comprar, ofertar o firmar.
Calculadora Fix & Flip
Ganancia neta y ROI desde compra, remodelación, tenencia, cierre, ARV y costos de venta — con los costos que los principiantes olvidan.
Calculadora BRRRR
Cuánto capital recuperas al refinanciar, y si la propiedad sigue dando flujo después.
Estimador de costo de remodelación
Un número de remodelación rápido y defendible antes de ofertar: base por pie cuadrado más cocina, baños, techo y contingencia.