Dos calculadoras gratis en un solo lugar: tu tope de oferta para subastas, y el retorno real de una renta (NOI, cap rate, cash-on-cash, DSCR). Decide con los números.
| ARV × descuento | $28,000 |
| − Remodelación + contingencia | −$10,350 |
| − Cierre y título | −$2,500 |
| − Mantenimiento | −$1,500 |
| − Ganancia mínima | −$8,000 |
Empieza con el Valor Después de Reparar (ARV) — lo que la propiedad vende ya arreglada, según comparables reales. Aplica un factor de descuento (la mayoría trabaja al 60–75% del ARV). Luego resta todo lo que cuesta llegar ahí: remodelación más contingencia, cierre y título (los tax deeds suelen requerir un quiet title), mantenimiento, y la ganancia mínima que hace que el riesgo valga. Lo que quede es tu tope de oferta — un techo, no una meta. Lee la guía completa →
DLS InvestTrack pone estas calculadoras, los kill flags y una prueba de estrés en un solo lugar.