Calcula el cap rate de una renta — cómo rinde sin apalancamiento. Cap rate = NOI ÷ costo total.
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El cap rate es el Ingreso Operativo Neto (renta menos vacancia y gastos operativos, antes de la hipoteca) dividido entre el costo total de la propiedad. Te dice cómo rinde el activo por sí solo, sin apalancamiento — útil para comparar tratos de forma justa. Un cap rate más alto significa más ingreso por dólar invertido, pero a menudo más riesgo; compáralo con propiedades similares del mismo mercado.
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