Calculadora de Cap Rate
NOI ÷ costo total. Cómo rinde una renta por sí sola, antes de la hipoteca.
El ZIP incluye la herramienta, instrucciones, licencia y proyecto de ejemplo.Cap rate + NOI
- Costo total
- Renta mensual
- Gastos operativos
- Vacancia
| Renta bruta anual | $21,600 |
| − Vacancia | −$1,080 |
| − Gastos operativos | −$5,400 |
| NOI / año | $15,120 |
- Un archivo HTML — doble clic y abre en Chrome, Edge, Firefox o Safari. Sin instalación.
- Funciona sin internet. Sin cuenta, sin mensualidad, no se envía nada a ningún lado.
- Bilingüe — cambia inglés / español con un clic.
- Guarda escenarios ilimitados (una propiedad cada uno) y compáralos lado a lado.
- Guarda / Abre tu trabajo como un archivo tuyo — Documentos, Dropbox, USB.
- Informe limpio de una página para imprimir / PDF.
- Instrucciones en inglés y español, licencia y archivo de ejemplo incluidos.
CÓMO FUNCIONA EL CAP RATE
El cap rate es el Ingreso Operativo Neto (renta menos vacancia y gastos operativos, antes de la hipoteca) dividido entre el costo total de la propiedad. Te dice cómo rinde el activo por sí solo, sin apalancamiento — útil para comparar tratos de forma justa. Un cap rate más alto significa más ingreso por dólar invertido, pero a menudo más riesgo; compáralo con propiedades similares del mismo mercado.
Estimador de contribución CRIM
Estima la contribución CRIM anual desde el valor de tasación (base 1957), la exoneración y la tasa de tu municipio — antes de comprar, ofertar o firmar.
Calculadora de tope de oferta
Lo máximo que puedes ofertar y aún lograr tu ganancia mínima. Escríbelo antes de la subasta — nunca ofertes un dólar más.
Calculadora Fix & Flip
Ganancia neta y ROI desde compra, remodelación, tenencia, cierre, ARV y costos de venta — con los costos que los principiantes olvidan.
Calculadora BRRRR
Cuánto capital recuperas al refinanciar, y si la propiedad sigue dando flujo después.