Tu flujo de caja anual ÷ el efectivo que realmente pusiste. El retorno que importa cuando hay préstamo.
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El retorno cash-on-cash es tu flujo de caja anual antes de impuestos dividido entre el efectivo total que pusiste en el trato — pronto, remodelación y costos de cierre. A diferencia del cap rate, considera tu financiamiento, así que refleja lo que realmente gana tu propio dinero. A bancos y socios les importa porque responde algo simple: por cada dólar que invertiste, ¿cuántos centavos vuelven cada año? Lee la guía de BRRRR →
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