Proyeccion de retencion a cinco anos
Proyecta flujo operativo, plusvalia, amortizacion y producto neto de venta durante cinco anos.
El ZIP incluye la herramienta, instrucciones, licencia y proyecto de ejemplo.Ganancia a cinco anos + retorno total anualizado
- Valor y prestamo
- Efectivo invertido
- Flujo anual
- Supuestos de crecimiento y salida
| Valor de la propiedad al salir | $231,855 |
| Saldo del prestamo al salir | $141,197 |
| Producto neto de venta | $74,428 |
| Flujo operativo de cinco anos | $31,224 |
| Multiplo de capital | 2.11x |
| Retorno total anualizado | 16.1% |
- Un archivo HTML — doble clic y abre en Chrome, Edge, Firefox o Safari. Sin instalación.
- Funciona sin internet. Sin cuenta, sin mensualidad, no se envía nada a ningún lado.
- Bilingüe — cambia inglés / español con un clic.
- Guarda escenarios ilimitados (una propiedad cada uno) y compáralos lado a lado.
- Guarda / Abre tu trabajo como un archivo tuyo — Documentos, Dropbox, USB.
- Informe limpio de una página para imprimir / PDF.
- Instrucciones en inglés y español, licencia y archivo de ejemplo incluidos.
EL RETORNO ES MAS QUE EL FLUJO MENSUAL
Una retencion combina flujo operativo, plusvalia, amortizacion y costos de venta. Esta proyeccion refleja esos componentes del motor DLS y usa un horizonte fijo de cinco anos para comparar propiedades facilmente.
Estimador de contribución CRIM
Estima la contribución CRIM anual desde el valor de tasación (base 1957), la exoneración y la tasa de tu municipio — antes de comprar, ofertar o firmar.
Calculadora de tope de oferta
Lo máximo que puedes ofertar y aún lograr tu ganancia mínima. Escríbelo antes de la subasta — nunca ofertes un dólar más.
Calculadora Fix & Flip
Ganancia neta y ROI desde compra, remodelación, tenencia, cierre, ARV y costos de venta — con los costos que los principiantes olvidan.
Calculadora BRRRR
Cuánto capital recuperas al refinanciar, y si la propiedad sigue dando flujo después.