Analizador de propiedad de renta
NOI, cap rate, deuda amortizada, DSCR, flujo y cash-on-cash en un archivo privado sin internet.
El ZIP incluye la herramienta, instrucciones, licencia y proyecto de ejemplo.Flujo mensual + metricas completas de renta
- Compra y remodelacion
- Renta y vacancia
- Gastos operativos anuales
- Terminos del prestamo
- Efectivo invertido
| Ingreso bruto efectivo | $23,940 |
| Gastos operativos | -$5,400 |
| NOI / ano | $18,540 |
| Cap rate | 10.3% |
| Pago mensual de deuda | $798 |
| DSCR | 1.94 |
| Cash-on-cash | 14.9% |
- Un archivo HTML — doble clic y abre en Chrome, Edge, Firefox o Safari. Sin instalación.
- Funciona sin internet. Sin cuenta, sin mensualidad, no se envía nada a ningún lado.
- Bilingüe — cambia inglés / español con un clic.
- Guarda escenarios ilimitados (una propiedad cada uno) y compáralos lado a lado.
- Guarda / Abre tu trabajo como un archivo tuyo — Documentos, Dropbox, USB.
- Informe limpio de una página para imprimir / PDF.
- Instrucciones en inglés y español, licencia y archivo de ejemplo incluidos.
ANALISIS COMPLETO DE RENTA
Este analizador sigue el mismo orden del motor de rentas DLS: renta programada menos vacancia produce ingreso efectivo; los gastos operativos producen NOI; la deuda amortizada produce flujo, DSCR y cash-on-cash. El cap rate siempre usa el costo total, no solo el precio de compra.
Estimador de contribución CRIM
Estima la contribución CRIM anual desde el valor de tasación (base 1957), la exoneración y la tasa de tu municipio — antes de comprar, ofertar o firmar.
Calculadora de tope de oferta
Lo máximo que puedes ofertar y aún lograr tu ganancia mínima. Escríbelo antes de la subasta — nunca ofertes un dólar más.
Calculadora Fix & Flip
Ganancia neta y ROI desde compra, remodelación, tenencia, cierre, ARV y costos de venta — con los costos que los principiantes olvidan.
Calculadora BRRRR
Cuánto capital recuperas al refinanciar, y si la propiedad sigue dando flujo después.